Modulo 1. LA PROPRIETA’ CONDOMINIALE E LA PROPRIETA’ ESCLUSIVA (8 ore)

Introduzione al corso e modalità formative

Introduzione all’abitare urbano

Il concetto di condominio e la sua costituzione

Comunione e condominio: definizioni e fonti normative.

Supercondominio, condominio parziale e minicondominio, le multiproprietà.

I beni condominiali: parti comuni e parti di proprietà esclusiva, le pertinenze.

Le servitù in condominio.

Parti comuni: modificazioni e tutela delle destinazioni d’uso (art. 1117 ter e quater c.c.).

Il condomino e il condominio: uso legittimo delle parti comuni.

Il condomino e il condominio: solidarietà.

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 1

Modulo 2. L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE (8 ore)

L’assemblea: attribuzioni ed eccesso di potere

Maggioranze costitutive e deliberative

Il concetto di manutenzione straordinaria e di innovazione

Convocazione

Diritto di voto e partecipazione a mezzo delega

Il ruolo dell’amministratore nell’assemblea

I casi di invalidità: delibere nulle e annullabili

Iter assembleare

Il verbale: requisiti e modalità di stesura, illustrazione di un modello di verbale

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 2

Modulo 3. IL RUOLO DELL’AMMINISTRATORE (8 ore)

L’Amministratore alla luce della legge n. 220/2012: requisiti morali e professionali.

Rapporti con i condomini e con i terzi

Nomina, revoca, compenso, mansioni

L’amministratore in forma societaria.

La durata dell’incarico, il compenso ed il regime di prorogatio.

Responsabilità civile penale e amministrativa

Amministratore e azioni giudiziarie a tutela del condominio

Deontologia professionale

Il consiglio di condominio

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 3

Modulo 4. REGOLAMENTO TABELLE E REGISTRI (4 ore)

Il regolamento:

• assembleare e contrattuale
• redazione
• modifiche
• sanzioni

Le tabelle millesimali:

• concetto
• modifica

Registri condominiali:

• registro di anagrafe condominiale
• registro dei verbali
• registro di nomina e revoca dell’amministratore
• registro di contabilità

Test conclusivo Modulo 4

Modulo 5. ASPETTI AMMINISTRATIVI FISCALI E CONTABILI (12 ore)

Ripartizione delle spese – Riscossione dei contributi – Il controllo della gestione

Aspetti assicurativi

Responsabilità civile del condominio

Responsabilità civile del professionista

Gestione del sinistro

La gestione del risarcimento del danno

La polizza globale fabbricati: analisi del contratto

Modello 770

Il Quadro AC nel modello Unico personale dell’amministratore di condominio

Condominio sostituto di imposta

Conservazione dei documenti

Consuntivo e preventivo di gestione

Consuntivi e preventivi straordinari

Programmi informatici di contabilità: utilizzo di sistemi informatici per le elaborazioni contabili e la trasmissione dei documenti ai condomini.

Cenni di diritto del lavoro: il lavoro subordinato

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 5

 

Modulo 6. CONDOMINIO e AMBIENTE (6 ore)

La raccolta rifiuti in condominio

Inquinamento elettromagnetico

Sostenibilità energetica: energia da fonti rinnovabili, risparmio energetico, certificazione energetica edifici

L’amianto negli edifici

Il rumore e le immissioni

Igiene urbana e dell’edificio

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 6

Modulo 7. AREA TECNICA (20 ore)

Appalto

• concetti generali
• la redazione del capitolato
• la raccolta dei preventivi e la stipula dei contratti
• l’esecuzione e la consegna dell’opera

Impianti, qualità e sicurezza:

• le diverse tipologie di impianti in condominio: manutenzione e sicurezza
• Impianti elettrici, Impianti ascensore, Impianti termici, Impianti di distribuzione del gas, Impianti di automazione, Impianti di distribuzione dell’acqua
  • caratteristiche
  • quadro normativo
  • imprese abilitate
  • adempimenti

Sicurezza sul lavoro in ambito condominiale

• responsabilità dell’amministratore

• documento di valutazione del rischio (DVR) e di valutazione del rischio da interferenze (DUVRI)
• informazione e formazione dei dipendenti del condominio
• le figure professionali per la sicurezza in cantiere: coordinatori per la sicurezza e direttore dei lavori

Barriere architettoniche

• abbattimento delle barriere architettoniche e “innovazioni socialmente rilevanti”

Statica del fabbricato

• requisiti di sicurezza degli stabili
• il degrado degli immobili: organizzare la prevenzione

Prevenzione incendi

• adempimenti e responsabilità
• nulla osta
• collaudi
• ispezioni

Diritto urbanistico

• tipologia degli interventi edilizi:
  • manutenzione ordinaria
  • manutenzione straordinaria
  • restauro e risanamento conservativo
  • ristrutturazione
  • cambiamento di destinazione
• qualità architettonica degli edifici
• le pubbliche amministrazioni e la proprietà immobiliare: ufficio tecnico comunale, catasto, conservatoria dei registri immobiliari
• i regolamenti comunali

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 7

 

Modulo 8. CONDOMINIO SICUREZZA E PRIVACY (6 ore)

Privacy e adempimenti fondamentali del professionista

Privacy e protezione dei dati personali dei condomini

Strumenti informatici e sicurezza nel trattamento dei dati

Videosorveglianza

Sito internet del condominio

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 8

 

Modulo 9. LA PROFESSIONE DI AMMINISTRATORE CONDOMINIALE (8 ore)

L’avvio dell’attività professionale

Aspetti psicologico-sociali legati alla professione di amministratore condominiale

Tecniche di comunicazione e valorizzazione dell’attività professionale

Prevenzione e gestione della conflittualità in condominio

Soluzione alternativa delle controversie: mediazione facoltativa e obbligatoria

Test conclusivo ed esercitazioni Modulo 9